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在央行9月30日宣布房贷认定新标准后,经过十一长假,工、农、建、招等多家银行相继公布房贷细则,但由于从总行发文到各个支行实施有一定时间差,真正实施新政可能还需要一段时间。

建行率先松绑:明确首套房“认贷不认房”

建设银行表示,对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。《《《建设银行推出住房金融新举措 贷款利率下限打7折

农业银行也明确了支持重点,在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上,积极支持改善型住房信贷需求,对合理的购房需求,将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率,逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价,将贷款利率控制在合理水平。

工商银行表示,关于住房贷款的政策,人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求,工行将认真贯彻执行。目前,根据新的房贷政策要求,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

房贷利率七折优惠基本没戏

对于未来首套房贷是否可能出现七折利率的问题,业内并不是太看好。分析人士指出,目前,银行存款流失压力大,资金价格高企,首套房给出七折最低利率几无可能,九折可能是银行的底线。《《《房贷利率七折优惠基本没戏 九折或将为银行底线

“如果首套房按揭贷款利率执行基准利率,银行基本不要说赚钱,更不用谈利率折扣优惠。目前一个现实是,银行存款流失压力大,资金成本不断提高。”有股份制银行人士坦言。目前,5年以上基准利率是6.55%,7折后只有4.585%,而现在5年期定存利率是4.75%,不少银行还上浮10%,达到5.225%,已经明显地出现倒挂。考虑到目前的存贷利差,银行轻易给出0.7倍利率优惠几无可能,银行没有大打折扣的动力。

事实上,落实《通知》中首套房的认定标准并不难,但各家银行究竟会在多大程度上放量,以及房贷利率下浮空间有多大,才是关键。


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