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  新政的利好对于改善型需求的释放起到了很大的推动作用,近期改善型项目入市节奏却明显加快,已形成一波推盘小高峰。据亚豪机构统计,10月已入市的20个项目中,共有13个中高端改善型楼盘,占比达65%,比重较上月增加16个百分点。业内人士分析表示,国庆节前的楼市新政,一定程度上激发了开发商的推盘热情,并提振了改善型需求入市的信心,进一步成为楼市短期内回升的催化剂。

  改善型楼盘入市节奏加快

  随着传统意义上的“银十”进入收官之际,开发商为抓住“银十”的尾巴,延续火力做最后冲刺。据亚豪机构统计数据显示,继之前一周10盘集中入市后,上周北京楼市再有7个楼盘入市,分别为蓝光星华海悦城 (论坛)、长阳光合作用和中国铁建·青秀尚城 (论坛)3个刚需项目,以及上林溪 (论坛)、鲁能7号院 (论坛)、旭辉御锦 (论坛)和远洋万和公馆 (论坛)4个中高端改善型项目,7个楼盘项目累计新增供应612套。

  尽管商品住宅整体供应量并未出现大规模的增长,但近期改善型项目入市节奏却明显加快,已形成一波推盘小高峰。据统计,10月已入市的20个项目中,共有13个中高端改善型楼盘,占比达65%,比重较上月增加16个百分点。

  对此,亚豪机构副总经理高姗分析表示,在楼市处于下行阶段时,政府对高价盘的预售管制有所放松,部分中高端改善型项目在经过几个月的蓄客期后,于下半年集中入市,是近期改善型楼盘供应量增加的重要因素。随着近期央行松绑信贷等多重利好的刺激,对于改善型人群有着较大推动力,预计后期将会有更多改善型楼盘项目的入市。

  销量大增

  在改善型楼盘推盘节奏加快的同时,其销量也有明显的提升。

  据记者了解,10月18日,位于海淀区的中高端项目金隅翡丽·蓝爵堡 (论坛)全新开盘,36套臻品房源开盘半小时内认购金额即过亿元,开盘当天去化率即高达80%。据介绍,金隅翡丽·蓝爵堡推出两栋楼,均是160平方米大户型,均价45000元/平方米左右,总价在660万-700万元/套。

  而于上周首次开盘的泛海国际 (论坛)二期推出40套房源,均为360、460平方米大户型,去化率也达到了50%左右。

  金隅翡丽·蓝爵堡营销负责人表示,随着新政的刺激,不少改善型需求都被调动了起来,比较明显的就是近日到售楼处看房的客户要比10月之前多出一些。亚豪机构市场总监郭毅也分析认为,“近期中高端楼市的回升主要是受到市场需求升温的拉动”。

  稀缺产品受市场追捧

  相对于市场、政策利好,改善型置业者对于楼盘品质更有超乎寻常的执着追求。“无论什么样的市场环境,只要产品品质过硬他们就会买单”,某资深房地产投资人士表示。

  以金隅翡丽·蓝爵堡为例,此次开盘的36套房源均为低密臻品房源,稀缺性价值尤为凸显。据了解,金隅翡丽·蓝爵堡是海淀北部屈指可数的高端低密度住宅之一,其容积率为1.6,均为一梯两户的洋房产品,舒适的居住品质吸引了大量上地、中关村、亚运村区域的高素质人群到访。同时,由于三期是收官之作,社区配套已基本成型,包括幼儿园、小学、商业、养老院等优质配套资源应有尽有。此外,该项目还与教委达成协议,已经引进公立幼儿园及小学,较高的宜居度和便利度表现,则成为金隅翡丽·蓝爵堡项目吸引改善型置业者的关键。据了解,目前金隅翡丽·蓝爵堡仅剩尾盘在售,户型为155平方米左右三居。

  业内专家指出,就海淀区域而言,目前已聚集近38万高端人才,本身已有巨大的高端楼盘需求市场,而在“十二五”海淀北部新区规划下,区域内还将新增45万至62万就业人群,这意味着,未来海淀区域的中高端楼盘还将迎来更为广阔的市场前景。


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