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         国家统计局最新公布的数据显示,9月份70个大中城市新建商品房价格环比全面停涨,环比最大降幅1.9%,和去年同期相比,70个大中城市住宅价格下降的达到58个,同比最大降幅7.9%.这意味着近一年买房的大部分"吃套".


          从5月份起,70个大中城市平均房价首次出现环比下跌,到目前已连续跌了5个月,并且下跌无收敛迹象。与此同时,各地赤膊上阵的救火声中,亦见专家学者和媒体叫好的嚷嚷声--未来3个月到6个月之间,库存和去化周期会见顶。


           目前一线城市市场已经见底了。从全国来看,我认为在明年会见到一个底部,然后就会往上走,这个节点很可能会出现在明年的春季,也就是3月份之后。这是坚持"为一线城市房价没问题,泡沫主要集中在三线以下城市"的论断背书的专家声音。其间也伴有媒体热捧造势声,说什么日光盘再现,经纪人"夜猫子"凌晨陪客户签约云云。甚至有开发商发嗲卖萌说,"我们已经没房子可卖了".


           官方从未发布过空置房的数据,楼市的空置似乎是中国式的斯芬克思之谜,但近日西南财经大学的一份报告认为,我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%,城镇空置房为4898万套,这组数据引起轩然大波。

   
         当年日本泡沫经济最高峰时,宽松上瘾的央行猛踩油门把房价推向巅峰,最终人人都好像有"自我强迫症"一样拼命买房。


         结果把日本房价推向外太空,燃料烧尽后失速坠毁。这些表征现在同样充斥中国房地产市场,专家学者嘶声力竭的声音不绝于耳:"遏制经济下行要靠房地产上行"、"房贷再不松动房地产市场就要出大问题","指望房价下跌不是脑子有病就是别有用心","北京上海的房价20年后要涨到60-80万一平方米"……一些有违常识的呓语竟赢得满堂喝彩和掌声,普遍的自利情结挟裹之中,许多人都想寻找心理安慰,不讲理的"砖家"扮演了"心理理疗师"的角色,把你弄得神魂颠倒。


        上世纪80年代的日本地产狂潮中,市场入冬的信号十分强烈时,媒体和银行都还鼓励大家拚命买房,"每一次调整都是入场的黄金点","现在不赶紧下手将来价格会更高","地价没有最高,只有更高云云".


        理由似乎很充分,日本陷入了全民幻觉中,东京将饱和,要建设第二个东京、第三个东京。于是把新干线全部燎原起来,这还不够,日本人扬眉吐气地疯狂买世界,世界最高的摩天楼、最奢华的酒店都想收入囊中。


        "日本人可以说不",全世界似乎都满怀敬畏地看着日本人,日本人就成了这个世界的金主。但日本的"大哥时代"随着地产泡沫陷入泥淖而破灭。


          过去十多年间,由房地产驱动的中国经济,随着中国经济由高增长转为中高增长,楼市的流金岁月已经历史性地终结,王石说市场已从黄金十年进入白银十年,黄金最高价到300多元一克,而白银现在才4元多一克。房地产的尾部风险已经临近。


         没有一个国家的房地产市场会"永远沐浴在朝霞中",任何市场都有周期律,从来不存在日不落的市场,那些鼓吹独特的"中国模式"的专家、媒体,本质上和瘪脚的传销师、股评家并无二致,"不是神就是鬼". 


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