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        大部分城市解除限购,房贷"松绑"也刚刚满月,国务院常务会议近日又明确提出"稳定住房消费",一连串新动向牵动人心。为什么要提出稳定住房消费?要采取哪些具体措施稳定?我们要的是什么样的稳定?


     
   稳定住房消费成为政策"靶心"


        "限贷、限购放开,又提出'稳定住房消费',很明显国家希望房地产市场稳定,给我们真需要买房的吃了'定心丸'."在杭州城北一楼盘看房的韦先生说。


        "住房消费,一头连着房地产投资,关系到宏观经济稳定;另一头连着百姓居住及相关的家电、家具、装修等一系列消费,关系到经济结构调整,是非常关键的结合点。"中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析认为。


       中国经济新常态下,通过稳定住房消费,推动房地产实现平稳转型,成为保持经济平稳健康发展、持续改善百姓生活的两全之策。


        "稳定住房需求,需要稳定市场预期。"国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群说,现在的政策显然并非希望再次让房价"起飞",而是希望通过引导预期,避免房地产市场出现"断崖"式调整。


         据中国房地产业协会名誉副会长朱中一介绍,现在三四十岁的很多人,当年通过购买商品房或房改房有了第一套住房,现在需要进一步改善住房条件。"这部分需求是比较大的,用好这部分需求,对盘活市场大有好处。"


         "要改善人民生活,必须改善居住条件。虽然中小城市房地产供大于求,但大城市住房还是比较紧张,刚需和改善型需求都还是比较强烈的,大有文章可做。"张立群说。


         
 力促楼市理性平和发展


         与以往政策一出台,市场往往立刻大涨或明显收紧相比,这次市场反应相对比较温和。记者观察到,一个月来,大城市问询和成交量虽明显回升,但房价并没有跟涨,而中小城市市场比较平静。


          "房地产业越来越市场化,消费者越来越理性。现在的房地产政策分类施策、因势利导,既不猛踩油门也不急刹车。"中国建设银行首席经济学家黄志凌认为。


         值得注意的是,一年多来国务院常务会议对"房地产调控"少有提及,这次也只是提出要"稳定住房消费".王军认为,这说明政府更加注重采取市场化手段引导房地产稳定发展,更加注重稳定住房消费对改善居民生活、推动结构调整的作用。分寸的拿捏,用心良苦。


          房贷松绑只是解除房价猛涨时期采取的行政干预。而贷款的发放权、利率决定权在各银行的分支机构,尊重了市场在资源配置中的决定性作用。


        王军认为,对房地产领域存在的泡沫和风险,需要政策引导市场逐步化解,还需要收入较快增长配合。同时,要通过房地产税等制度建设,逐步淡化房地产投资属性,使其回归满足住房需求的本性,最终迎来理性、平和的发展。


        房贷松绑满月


         七折利率仍可望不可及


        央行、银监会"松绑"房贷政策已经满月,记者从各大银行了解到"认贷不认房"的首套房房贷认定新标准普遍落实,但七折利率下限对购房者来说尚属镜中花水中月,基本可望而不可及。


         记者采访建行、农行、招行等多家银行了解到,目前银行普遍已执行对首套房贷款的新认定标准,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的改善型需求家庭,执行首套房贷款政策。


        相对于"认贷不认房"的普遍落实,首套房贷利率优惠并不明显。记者从多家银行了解到,目前首套房贷款普遍为基准利率,个别"优质"客户能到95折最多9折,最低7折按照规定"可以有",不过目前"真没有".


          农行南通分行相关负责人告诉记者,首套房贷款利率目前基本上执行95折。"现在银行的很多资金是通过理财产品进来的,成本本身就很高,7折的话就会出现利率倒挂的现象,银行就会亏本,不太可能。" 


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